Schempp Immobilien

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Eislingen

Objekt-Nr. A670 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Eislingen


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Eckdaten

Kaufpreis 1.594.000 €
Adresse 73054 Eislingen - 10808117
Wohnfläche ca. 642 m²
Gesamtfläche ca. 1.337 m²
Grundstücksfläche ca. 648 m²

Beschreibung

Bei diesem zentral gelegenen Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus in dominanter Lage von Eislingen. Es hat eine ausgesprochen gute Nutzermischung zwischen Mietwohnungen (6 Wohnungen, alle langfristig vermietet II. - III. OG, mit einer Fläche von 642 m²) und im Gewerbebereich genutzt von einer technisch innovativen Vertriebsgesellschaft im EG 1 Einheit mit einer Fläche von 515 m²). Da in dieser zentral gelegenen Lage ein Vermietungsrisiko gering ist, haben wir dort einen stabilen Ertragswert und damit auch eine gute Renditebasis. Also für eine Kapitalanlage bestens geeignet. Sollte sich in der Vermieterstruktur Veränderungen einstellen, so würden wir - da wie erwähnt stetige Nutzernachfrage - kurzfristig und für den Käufer kostenfrei für Mietersatz sorgen. Die Netto - Kaltmieten betragen z. Zt. 78.000 Euro. Wobei man langjährige zufriedene Mieter hat und deshalb den Mietertrag nicht wirklich ausgeschöpft hat, sondern hier ein Steigerungspotential vorliegt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde, um den Ertrag zu sichern und den Anforderungen der Nutzer gerecht zu werden, stets in einem guten Zustand gehalten und alle notwendigen Investitionen fortlaufend durchgeführt. Ein Energieausweis liegt vor - 167,6 kWh (m²*a) - für die Mietwohnungen wie auch für den Gewerbebereich und wird bei der gemeinsamen Besichtigung vorgelegt werden.

Lagebeschreibung

In zentraler Lage in Eislingen mit guter Infrastruktur und günstigen Anbindungen (Bahn, B10, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen..) kurz zu all dem, was täglich benötigt wird. In diesem Umfeld wird in architektonisch reizvoller Neugestaltung das künftige Zentrum der Stadt Eislingen entstehen, mit allen positiven Effekten.

Käuferprovision zzgl. MwSt

4,76 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung

Zimmer 30
Baujahr 1957
Rampe
Stellplatzart Garage
Unterkellert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167,60 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1957
Gültig bis 22.08.2017

0200400+


Objekt-Nr. A670 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Eislingen

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